עלויות טרום בניה

עלויות טרום בניה

בפרויקט בניה, ישנן עלויות של הבניה עצמה, מה שלמעשה משולם לקבלן, אבל ישנן עלויות רבות נוספות שחלקן משולמות עוד הרבה לפני תחילת הבניה. חשוב מאד לדעת מראש מה הן העלויות האלה ולהתכונן אליהן בתכנון התקציבי של הפרויקט, כדי לא להיכנס לפרויקט ש"גדול עלינו" מבחינת תקציב. מפקח בניה או מנהל פרויקט יוכלו לעזור לכם להבין את ההוצאות הצפויות ולהיערך אליהן מבעוד מועד. סעיפי ההוצאות הם רבים. יש להבין כי בחלק מהסעיפים המחירים עלולים להשתנות מאד בין אזורים שונים בארץ, בין סוגים שונים של בתים ומול בעלי מקצוע שונים.

פירוט העלויות

  • מודד כ-  1500 ש"ח.
  • אדריכל 20,000 – 50,000 ₪ ומעלה. חשוב לזכור שאדריכל טוב עשוי לחסוך עלויות בהמשך, ולכן לא להחליט לקחת אדריכל רק בגלל מחיר זול.
  • יועץ קרקע – 2000-4000 ₪
  • מהנדס קונסטרוקציה –  6,000 – 10,000 ₪
  • יועץ אינסטלציה –  1500-3000 ₪.
  • תשלום על שוברים לפינוי אשפה 1000 – 1500 ₪
  • אגרות לרשות המקומית –  80-100 ₪ למ"ר, תלוי בישוב. לעיתים ישנן עלויות נוספות לפרגולות וחניות.
  • תשלום לתאגיד המים – כ- 150 ₪ למ"ר, משתנה מישוב לישוב.
  • מכון לבדיקות איכות – תלוי בבדיקות הנדרשות, כ – 350 לבדיקה (בטון/אינס'/טיח וכיו"ב). בד"כ כ 3500-4000 ₪, תלוי בגודל הבית.
  • ביטוח – 4000-6000 ₪.
  • בנקים ורשויות – כ 3000 ₪ עבור פתיחת תיק, אגרות, רישום משכון, שמאים וכיו"ב
  • חברת חשמל – 7000-9000 ₪, תלוי בגודל החיבור לבית (3X40, 3X63)
  • מעצבת פנים – במידה ורוצים – 10,000 – 30,000 ₪,  תלוי בהיקף השירותים הניתנים
building-finances

עלויות נוספות טרום בניה

על כך יש להוסיף עלויות המגרש ומה שכרוך בקנייתו, עו"ד, רישום בטאבו וכו'.

במידה ותרצו יעוץ ללקיחת משכנתא – מדובר בעוד כמה אלפי שקלים.

יועצים נוספים, אם נדרשים – העלות יכולה להגיע לאלפי ₪.

לעיתים יש לשלם היטל השבחה למגרש, בגובה אלפי שקלים, משתנה מאתר לאתר.

לסיכום – עלויות טרום בניה הינן כ – 6% מעלויות הפרויקט, לא כולל עלות המגרש, וחשוב להיערך להוצאה בהתאם.