ניהול תקציב בניה פרטית

ניהול תקציב בניה פרטית

ניהול תקציב בניה פרטית

אחד הדברים הכי חשובים בכל פרויקט בניה הוא ניהול תקציב בניה פרטית.

אתם צריכים לדעת מהן העלויות הצפויות של הפרויקט על מנת שלא תגיעו למצב שבו תתחילו לבנות ותיגררו להוצאות גדולות מכפי שתכננתם ואז תאלצו לסיים את הפרויקט בטרם הושלם.

ניהול תקציב בניה פרטית הוא הכרחי בשביל לדעת האם ההון העצמי והכסף שתוכלו לגייס באמצעות משכנתה אכן מספיק לצורך בניית בית חלומותיכם.

 

כאשר יש לכם תכנית תקציבית תוכלו לבדוק האם אתם יכולים לגייס את ההון הנדרש להשלמת הפרויקט.

במידה ואינכם יכולים לגייס את סכום הכסף כדאי מאוד לדעת זאת לפני שפרויקט הבניה יוצא לדרך ולבצע את ההתאמות הנדרשות להוצאת פרויקט בניה לביצוע בידיעה מוחלטת שטתם יכולים לעמוד בהוצאה זו.  

במידה ויש לכם לדוגמא חלום של חימום תת רצפתי, תוכלו לדעת מראש אם יש לכם את התקציב לכך.

במידה ואין לכם, תוכלו עדיין לדעת מראש באילו סעיפים ניתן לקצץ מהעלויות הצפויות, בכדי לאפשר הכנסת תקצוב של חימום תת רצפתי עליו חלמתם.

 

ניהול תקציב בניה פרטית על פי עלות בניה למטר

 

ישנם אנשים חסרי ניסיון בתחום הבניה אשר מנסים לחשב בעצמם את עלויות הפרויקט.

לצורך כך הם נשענים על חישובי עלות בניה למטר שהם מקבלים מהקבלנים או שאולי מצאו באינטרנט.

האמת שכדאי להיות מאוד זהירים בניהול תקציב בניה פרטית על פי מדדים של עלות בניה למטר.

מדדי עלות בניה למטר אינם מדויקים ובטח שאינם משקפים את כל העלויות של הפרויקט,

ובשום פנים ואופן לא ניתן להסתמך על טבלאות אקסל של עלויות לפי מטר שאולי מצאתם באינטרנט.

 

 

אם אתם רוצים ניהול תקציב בניה פרטית המתבסס על הערכה מדויקת עליכם לפנות למפקח בניה.

מפקח בניה הוא בבחינת מנהל פרויקט בניה.

יש לו הרבה תפקידים וסמכויות אך בהקשר של התכנית התקציבית הוא יכול לעזור לכם בשתי נקודות חשובות:

 

הנקודה הראשונה היא הכנת התכנית התקציבית. למנהל פרויקט בניה יש ידע רב בנושא הבניה ועלויות כלל הפרויקט והוא האיש המתאים ביותר לניהול תקציב בניה פרטית.

הנקודה השנייה היא שמנהל פרויקט בניה מפקח בפועל על הפרויקט וזה מה שמבטיח לכם שהפרויקט יתנהל בצורה מסודרת ללא חריגות תקציביות.

לא אמורות להיות חריגות כספיות אם מתכננים את תקציב הפרויקט בצורה נכונה ומראש.